• Die R&K Immobilien Gruppe hat ein Portfolio an Mehrfamilienhäusern und zwei Studentenwohnheime in Zweibrücken erworben
• Vision Real Estate aus Mannheim übernimmt den Verkaufsprozess des Portfolios 

Die R&K Immobilien Gruppe hat eine Wohnanlage bestehend aus zwei Studentenwohnheimen und zwei Mehrfamilienhäusern im Norden von Zweibrücken erworben. 

Die Wohnanlage (Baujahr 1960) mit einer Gesamtmietfläche von rund 10.150 m² in der Virginiastraße 7-17 sowie Pennsylvaniastraße 22-24 umfasst insgesamt 48 Mietwohnungen zwischen 75 und 122 m2. Hinzu kommen 206 Studentenappartements mit einer Größe zwischen 21 und 28 m2 Mietfläche. Zu den im Jahr 2017 sanierten Gebäuden gehören 48 Pkw-Stellplätze. 

Das Wohnportfolio grenzt unmittelbar nordwestlich an die Hochschule Kaiserslautern und liegt ca. 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Zur Mitte des Jahres wird das Berliner Unternehmen Storebox Deutschland GmbH in die Gewerbeeinheit des Bestandsobjektes in Mannheim einziehen. Zur Verfügung stehen hier 343 m² Mietfläche, welche über einen Zeitraum von mindestens 15 Jahren vermietet werden.

Anfang 2022 begann die R&K mit der Sanierung des Objektes, wobei der Blick vor allem auf der energetischen Sanierung lag. Seit Anfang 2023 laufen auch die Arbeiten an der Gewerbeeinheit in Zusammenarbeit mit unserem Partner Storebox. Einzugstermin ist für Mitte Juni geplant.

In Zukunft sind auch weitere gemeinsame Projekte zwischen der R&K Gruppe und Storebox Deutschland GmbH geplant, um weitere starke Standorte in der Rhein-Neckar Region zu schaffen.

Im Industriegebiet Karlsdorf-Neuthard erweitern wir neben dem bereits bestehenden Bestandsgebäude die Fläche durch den Bau einer neuen Lagerhalle. Aufgrund der großen Nachfrage nach Gewerbeflächen wurde die Halle vor Baubeginn bereits vermietet und kann somit in Absprache mit dem neuen Mieter errichtet werden.

Durch die in 2 Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt befindet sich das Projekt in einer sehr guten Lage.

Durch die Erweiterung ergibt sich eine neue Gewerbefläche von 300 m² mit 6 Parkplätzen. Darüber hinaus statten wir den Bestand im Zuge des Neubaus mit einer 200 KWP PV-Anlage aus, die Anlage ist als Volleinspeisung konzeptioniert.

In Karlsruhe wird die R&K Gruppe das Bestandsobjekt in der Bismarckstraße energieeffizient sanieren, neben der Aufstockung des Gebäudes, werden Fassade, Fenster sowie die Heizungsanlage/Versorgungsleitungen erneuert. Das Ziel dieser Sanierung ist es, das Gebäude energetisch zu optimieren und damit einen Beitrag zur Energiewende zu leisten. 

Neben der energetischen Sanierung erweitern wir die Wohnfläche durch Aufstockung um 4 zusätzliche Wohnungen, was eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 350m² ergibt. Die Planungen hierfür ist bereits weit fortgeschritten, die Baugenehmigung liegt vor.

Beide Maßnahmen verdeutlichen unsere erhöhten Anstrengungen in der Bestandsentwicklung unserer Gebäude.

Der Immobilienmarkt hat sich nach den letzten Monaten, in denen schockstarre herrschte etwas stabilisiert. Trotz der Unsicherheiten der Marktteilnehmer hat die R&K Immobilien Gruppe weiter Ankäufe geprüft und befindet sich aktuell mit zwei Objekten in der Exklusivitätsphase.

Die steigenden Zinsen haben den Immobilienmarkt stark beeinflusst. Insbesondere in den vorhergehenden Quartalen kam es zu einer Stagnation auf dem Markt. Die Anzahl der verkauften Immobilien war gering und der Markt hat sich vom Zustand eines Verkäufermarkts zu einem Käufermarkt gewandelt. Trotz dieser herausfordernden Marktlage und der allgemeinen Zurückhaltung wird die R&K Immobilien Gruppe weiterhin potenzielle Objekte ankaufen.

Besonders seitens der Banken werden die Anforderungen für den Immobilienkauf immer anspruchsvoller, was den Ankauf von Immobilien zusätzlich erschwert. Sehr oft passen die Verkaufspreise nicht zu dem aktuellen Zinsumfeld und wenn doch, erhöhen sich die Zinsangebote der Banken um deutliche Risikoaufschläge. Dazu kommt auch noch der prozentuale Zuschlag des Eigenkapitals, welcher weiterhin steigt.

Erfolgreicher Auftakt auf unserem ‚Heimatmarkt‘ mit dem Ankauf eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Direkt nach Übergabe des Objektes haben wir mit den Sanierungsmaßnahmen begonnen um das Objekt noch innerhalb 2022 wieder dem Mietmarkt zur Verfügung stellen zu können.

In Q1 2022 konnte zwei Industrieobjekte im Landkreis Karlsruhe erfolgreich angekauft werden. Dies war für die R&K Immobilien ein guter Start in dem neuen Segment, für 2022 haben wir noch weitere Ankäufe Gewerbe / Light Industrial geplant.